台南店面出租 好室好
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(蛋黃區) 10米路6米面寬雙車傳統透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1560 萬1490 萬 - 參考單價：40.27 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
健康路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37 坪
- 土地面積：39.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「高條件、高風險」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目標與資金規劃。
建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 稀缺的土地價值： 在傳統透天厝市場中，6 米面寬與 10 米道路極其罕見，這代表了土地本身的稀缺性與通風景觀的優勢。如果您看重「地段」多於「新穎度」，這是一個優選標的。
- 實質空間與總價比： 雖然總價達 1560 萬在新化區屬高單價，但考慮到實際使用坪數遠高於登記面積，均攤後的使用成本可能低於同級別新大樓，對於追求「大空間」的家庭具有吸引力。
- 潛在法律與財務隱憂： 最大的關鍵在於屋齡（37 年）與增建面積的法律認定問題。這直接影響銀行貸款成數、未來轉手的買受意願以及違建拆除風險。建議您在簽約前，務必諮詢專業地政士確認增建物是否有補稅或合法化空間，並自行評估是否願意承擔後續可能的修繕費用。
總結來說，若您預算充足且能接受老屋的潛在維護成本，這是一筆可遇不可求的地段資產；但若您偏好高流動性或完全不願接觸產權瑕疵風險，則建議謹慎行事。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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